Hubo un escándalo reciente en las noticias de una pareja de Denver que fue arrestada por intentar eludir las leyes de alquiler a corto plazo que Denver promulgó recientemente. Poco antes de este arresto, otro hombre llamado Garth Yettick fue revocado de su licencia de alquiler a corto plazo. Esto es significativo ya que es la primera vez que ocurre una incidencia como esta en la historia de Denver.
La licencia de Yettick fue revocada por la misma razón por la que la pareja de Denver fue arrestada: su propiedad de alquiler, que había estado alquilando a través de portales como el extremadamente popular Airbnb, no era su residencia principal, a pesar de que le había dicho a la ciudad de Denver lo contrario .
Aunque no fue arrestado por su delito, sus infracciones desencadenaron un efecto dominó que finalmente llevó a la ciudad a reescribir las leyes de alquiler a corto plazo. Estas nuevas leyes, que entraron en vigencia a principios de abril de 2019, ahora establecen que una licencia puede ser revocada por “buena causa”.
La enmienda de “Buena causa” establece que una licencia puede ser revocada si hay,
“Evidencia de que un alquiler a corto plazo o una propiedad para la cual se busca una licencia de alquiler a corto plazo ha sido operado anteriormente o será operado de manera que afecte negativamente la salud pública, la seguridad o el bienestar del vecindario inmediato en en el que se encuentra la propiedad “.
Si crees que esto suena vago, es porque lo es. El Departamento de Impuestos Especiales y Licencias hizo esta regla vaga intencionalmente para crear una cobertura general para contratiempos como el de Yettick.
Verá, no fue necesariamente el hecho de que la lista de Airbnb de Yettick no fuera su residencia principal lo que lo hizo perder su licencia. Fue su falta de atención al detalle lo que anuló su licencia. Las personas que alquilaron su Airbnb eran malos inquilinos. Según CPR News, “los vecinos se quejaron debido a fiestas ruidosas, invitados perjudiciales y tráfico [en la lista]”. Fue después del hecho de que alguien descubrió que su listado de “Marion Manor” no estaba registrado como su residencia principal.
Hay una lección que aprender de los errores de Yettick: siga la ley, trate sus alquileres a corto plazo como sus alquileres a largo plazo y sea selectivo sobre a quién le permite alquilar sus espacios.
Aunque los inquilinos son “a corto plazo”, los efectos de sus acciones pueden no serlo. Estas personas siguen siendo sus invitados en la ciudad. La forma en que interactúan con tus vecinos se refleja en ti. Si, por ejemplo, están estacionados ilegalmente en la calle, también podría ser su propio auto lo que viola la ley.
Los sitios de alquiler de casas como Airbnb tienen reseñas de huéspedes de inquilinos anteriores, y es importante que utilice esta función para su ventaja. De la misma manera que estos inquilinos examinan su listado, debe investigar al inquilino de inmediato.
Puede encontrar las opiniones dejadas por otros anfitriones haciendo clic en la imagen de perfil del posible arrendatario y luego seleccionando el enlace que dice “Reseñas” en la parte superior de la página.
Para su comparación, he incluido muestras de comentarios de huéspedes. ¿A quién permitirías quedarte en tu casa?
Opinión 1
- Aunque fue una estadía rápida, fue un placer ser anfitriona [de ella]. Ella respetaba las reglas de nuestra casa, la comunicación funcionaba sin problemas y, lo más importante, ¡era súper amigable! La recomiendo como invitada y con mucho gusto la recibiría nuevamente.
Opinión 2
- Me dijiste que vendrías a Nueva York para una conferencia, no universitarios que buscaban una casa de fraternidad. Entré en el apartamento DESPUÉS de la hora de salida para encontrar un desastre completo, con todos los aires acondicionados en funcionamiento y la puerta del apartamento abierta, una cafetera quemada y el olor a humo. Incluso mi exterminador lo olió. Estoy de acuerdo en que eres más adecuado para una experiencia hotelera
Aquí hay enlaces a algunos sitios web de la ciudad / condado que describen sus reglas de alquiler a corto plazo:
Esta no es una lista completa. Algunos no se enumeran aquí y muchas ciudades y condados aún están en el proceso de determinar cómo regularán los alquileres a corto plazo.
Si tiene alguna pregunta sobre las nuevas leyes de alquiler a corto plazo o desea hablar más sobre esto, comuníquese conmigo. Las propiedades de alquiler, tanto a corto como a largo plazo, son una parte muy importante de la economía de Denver. Llámame. Me encantaría hablar ¡Juntos podemos abordar los altibajos de la industria y ayudarlo a aprovecharlo al máximo!